Q: How much to subdivide property into 2 siblings, around 120 sq meters in Tondo?

A: Ang paghahati o pag-subdivide ng isang ari-arian para sa magkapatid ay isang legal na proseso na kinabibilangan ng iba't ibang mga hakbang at mga gastusin. Ang kabuuan ng gastusin ay maaaring magbago batay sa mga partikular na sitwasyon, ngunit narito ang isang gabay para sa mga pangkaraniwang aspeto ng proseso:

1. Pagkolekta ng mga Kinakailangang Dokumento

Titulo ng Ari-arian, Tax Declaration, at iba pa: Kailangan ang mga ito upang simulan ang proseso, at maaaring magkaroon ng kaugnay na mga bayarin sa pagkuha ng mga kopya.

2. Pagkuha ng Land Surveyor

Pag-survey ng Lupa: Ang isang lisensyadong land surveyor ay kailangan upang magplano ng paghahati ng lupa. Ang bayad dito ay maaaring umabot sa iba't ibang mga presyo, depende sa lokasyon at sa laki ng ari-arian.

3. Pagsusumite ng Subdivision Plan sa DENR

Pagpaparehistro ng Subdivision Plan: Kailangan itong isumite sa Department of Environment and Natural Resources (DENR) o sa kaukulang ahensiya, at maaaring magkaroon ng kaugnay na mga bayarin.

4. Pagkuha ng Tax Clearance

Pagbayad ng Buwis: Dapat bayaran ang anumang buwis na nauugnay sa ari-arian bago ito mahati. Maaaring magkaroon ng transfer tax, capital gains tax, o iba pang mga buwis na kailangang bayaran.

5. Pag-aayos ng mga Legal na Dokumento

Pagkonsulta sa Abogado: Ang isang abogado ay maaaring tumulong sa paggawa ng mga dokumentong legal tulad ng Deed of Partition. Ang bayad dito ay maaaring mag-iba batay sa abogado o law firm.

6. Pagpaparehistro ng Bago at Nahating Titulo

Pagpaparehistro sa Register of Deeds: May kaugnay na bayarin sa pagpaparehistro ng bago at nahating titulo.

7. Mga Iba pang mga Posibleng Gastusin

Mga Notaryo, Certification Fees, at iba pa: Maaaring magkaroon ng mga dagdag na bayarin depende sa mga pangangailangan ng partikular na kaso.

Konklusyon

Ang paghahati ng ari-arian ay isang komplikadong proseso na nangangailangan ng maingat na pagplano at pag-unawa sa legal na mga patakaran. Ang pagkuha ng tulong mula sa isang eksperto sa legal at real estate ay maaaring makatulong upang tiyakin ang maayos na pagpapatupad ng lahat ng mga kinakailangang hakbang. Ang mga gastusin ay magkakaiba batay sa iba't ibang mga kadahilanan, kaya ang personal na pagkonsulta sa isang abogado o eksperto ay pinakamainam na hakbang upang makakuha ng eksaktong estimasyon.